Пазарът на недвижими имоти преди влизането в еврозоната по БНТ 1

Евгени Василев - управитeл на ARCO REAL ESTATE & SORENDA REAL ESTATE гостува в предаването „100% будни“ по БНТ 1, където коментира актуалните тенденции на пазара на недвижими имоти и факторите, които влияят върху цените през 2025–2026 г.

Основният двигател на пазара остава търсенето, което е изключително високо.

Евгени подчерта, че цената винаги се определя от търсенето – преди години, когато интересът беше по-нисък, цените бяха в пъти по-достъпни. Днес ситуацията е различна: купувачите са активни, а достъпът до финансиране е значително улеснен.

Кредитирането продължава да бъде лесно и достъпно, което стимулира покупките на първо жилище.
Основната група купувачи са млади хора, които търсят ново строителство и предпочитат модерни, енергийно ефективни сгради.

В същото време липсата на достатъчно ново строителство, особено в София, създава допълнителен натиск върху цените.
Административни пречки, недостиг на терени и по-дълги срокове за реализиране на проектите ограничават предлагането.

Какво показват данните от настоящите анализи:

1) Пазарът през 2025 г.

• Купувачите са предимно млади семейства, които разчитат на кредит.
• Инвеститорите се ориентират към премиум имоти и ново строителство.

2) Ръстът в момента

• България е сред страните с най-бързо растящи цени в ЕС – над 15% годишно.
• Разрешителните за нови жилища растат с 8,5%, а въведените в експлоатация – с 46,9%.

3) Анализ на ръста

• Проектите стават по-големи и по-плътни – повече апартаменти в една сграда.
• Това показва нормализация, но и гонене на търсенето от последните години.

4) Фактори за растежа

• Силно търсене (купувачи и инвеститори).
• Недостиг на качествено ново строителство.
• Отложено търсене преди влизането в еврозоната.

5) Ефект от еврото (2026 г.)

• Очаква се засилен интерес към дългосрочни, фиксирани кредити.
• По-висока сигурност за инвеститорите.

6) Очаквана „нормализация“

• По-умерен ръст на цените.
• По-дълги срокове за реализиране на проектите.
• По-зряло и информирано търсене.

7) Предизвикателства

• Административни пречки (ПУП, разрешителни).
• Липса на достъпни терени, особено в София.

8) Топ промени до 2026 г.

• Строителство: Фокус върху качествени, достъпни жилища.
• Купувачи: По-голяма ориентация към локация и устойчивост.
• Финансиране: Богат набор от кредитни продукти.

Цялото интервю може да видите тук: 100 % будни по БНТ1